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進め方・コスト

進め方について
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家づくりのこだわり

進め方について

01

ご相談

01ご相談

住まい・事業のイメージ、予算等、をお伺いし、具体的な進め方についてのご助言をします。

コスト

無料

期間

1か月

02

ラフプラン

02ラフプラン

ご依頼後、ラフプランのご提案をしながらイメージを膨らませていきます。

コスト

5万円

期間

1か月

※土地・物件決定前の方は別メニュー

03

設計

03設計

設計監理のご契約後、本質を押さえ妥協のない提案、詳細な設計図の作成等を行います。

工事

03工事

工事契約後、工事が始まります。定期的に現場に足を運び、工事の工程進捗や品質を監理します。

コスト

新築：総工費※の10%、改修：総工費※の20%

新築：総工費※の10%、
改修：総工費※の20%

期間

5〜19ヶ月

※コストの主たる部分は、設計管理費

04

アフターサービス

04アフターサービス

お引渡し後、新しい生活が始まります。定期点検の実施のほか、追加のインテリアのご相談等に、も誠実に対応していきます。

コスト

無料

期間

1か月

※総工費
総工費とは、工事にかかる全てのお金を指します。
ただし、土地取得に関わる費用や地鎮祭などの祭礼費並びに、引渡し後に必要となる火災保険や引越代は含まれません。
その他、設計を含めたトータルのお金に関することは、blogにてご紹介予定です。

ご相談

ラフプラン

土地・物件決定前/お決まりの方

設計・工事

アフターサービス

進め方

メールをお送りください

ちょっとした疑問やご不安、まだ遠く将来の夢、まずはお聞かせください。

ご相談

ウェブやメールでは伝わりづらいこともあります。
また、私たちはお施主さまとのフィーリングを大切にしております。
お電話やオンライン、対面にて、
場をセッティングさせていただけたらと思います。

・お気軽にご見学（事務所にお越しの場合）
・お施主様の状況のお伺い
（土地、間取りのイメージ、ライフスタイル、事業内容、ご予算、完成時期…）
・私たちの考え方のお伝え
・条件の整理と所見（何を優先するか、方向性…）
・土地・資金・ローンマネージメント・登記手続き、
　具体的な進め方についてのご助言

コスト・期間・成果物

コスト

無料
※遠方の方は交通費別途

期間

平均1ヶ月程度（1回2時間程度を複数回）

1. 土地・物件探しと初見の見通し

進め方

1. 土地・物件探しと初見の見通し

確度の高い物件へ同行させていただき、簡単に見通しを立てていきます。

・現地への同行
・ボリュームチェック
（建物の面積・容積・簡易プラン等）

コスト・期間・成果物

コスト

1万円（3物件まで）
※交通費別途

期間

数ヶ月から複数年かかる場合もあり

成果物

PDF A4 イメージ図数枚程度

2. ラフプランのご提案

進め方

2. ラフプランのご提案

設計監理契約前に、必要な条件の整理を行います。

・お打合せ・ご要望のビジュアル化
・現地調査
・役所調査・関連法規チェック
・ラフプラン・概算コストのご提案
・資金計画の作成

コスト・期間・成果物

コスト

5万円 / 1物件
※遠方の方は交通費別途
※測量・地盤等の調査が必要な場合は、別途
※コンペ・プロポーザルの場合は、設計監理費の10%

期間

1ヶ月程度

成果物

PDF A3 イメージ図・表数枚程度

新築改修

新築

1. 設計監理のご契約

進め方

1. 設計監理のご契約

施主さまと弊社との間で、正式な委託契約書類を作成します。
この契約は、新築戸建て住宅などの小規模建築に対応し、
法令などの規定をふまえた建築設計・監理業務委託契約（小規模向け）です。
※四会連合協定　建築設計・監理業務委託契約約款調査研究会　制定
公益社団法人　日本建築士会連合会
一般社団法人　日本建築士事務所協会連合会
公益社団法人　日本建築家協会
一般社団法人　日本建設業連合会

設計監理費はお施主様のご予算の10%を設計監理費の目安とし、概算にて契約を締結します。

工事費を確定次第、設計監理費も確定いたします。

コスト

新築：総工費※の10%
改修：総工費※の20%

期間

13〜19ヶ月

コスト・期間・成果物

コスト

※収入印紙等別途

期間

成果物

契約書

2. 基本設計

進め方

2. 基本設計

ラフプランのご提案から踏み込み、
ご要望の再整理、その裏側にある本質とは何かを考え、
わくわくするご計画となるよう、妥協のない提案を行います。

ステップ1,2,3に応じて方針を決め、骨格を固めてイメージを膨らませていきます。
概算のお見積もりを算出し、予算の見通しを立てていきます。

・ステップ１
　基本的な間取りや面積
　構造や工法・階数

・ステップ２
　外壁や内装の素材の方針
　収納の配置や大きさの方針
　窓やドアの配置の方針

・ステップ３
　必要な設備のリストアップや種別の方針
　外構、造園、造作家具の方針

コスト・期間・成果物

コスト

設計監理費の1/4を成果物を提出したタイミングでお支払い

期間

4〜6ヶ月程度
打合せは２週間〜1ヶ月に１度、３時間程度
※この時点で構造設計が必要な場合は、2ヶ月程度延伸します

成果物

契約書

3. 実施設計

進め方

3. 実施設計

基本設計の方針をもとに、詳細な設計図を作成します。
設計図には実際に建つためのさまざまな情報が記載されています。

ステップ1,2,3に応じて、隅々までデザインや仕様を決めていきます。

・ステップ１
　構造・法令関係の検討の深度化
　建物全体の調整
　間取りや面積等の決定

・ステップ２
　外壁や内装の種類や寸法等の決定
　収納の仕様や寸法等の決定
　窓やドアの性能や寸法等の決定

・ステップ３
　設備の仕様やデザイン等の決定　
　外構、造園、造作家具の詳細の決定

コスト・期間・成果物

コスト

期間

2〜3ヶ月程度
打合せは２週間に１度（３時間程度）

成果物

PDF A3 設計図 40-60枚程度

4. 本見積・計画全体の調整

進め方

4. 本見積・計画全体の調整

実際に施工を行うのは工務店です。
お見積もりを依頼し、第三者の視点（お施主様の立場）で、
適正な価格かどうか、信頼性、施工能力を精査します。

また、ご予算と照らし合わせ、いま一度本当に大切なものは何か考え、
計画全体を見直していくとても重要なプロセスとなります。

・1社〜複数社の工務店へのお見積もり依頼
（ご指定の工務店でも構いません。）
・コストバランスを見定めた計画全体の見直し
・工務店の選定
・設計図の修正

コスト・期間・成果物

コスト

期間

2ヶ月程度
打合せは1か月に１度、３時間程度

成果物

5. 確認申請

進め方

5. 確認申請

建築確認申請図書を作成し、行政に提出します。お見積もりを依頼し、
お施主様の代理人として、役所と協議を行い、許可申請手続きを行います。
構造・規模・地域により期間が変動します。

・役所協議
・建築確認申請図書の作成

第三者の視点で適正な価格かどうか精査します。
ご予算と照らし合わせ、いま一度本当に大切なものは何か考え、
計画全体を見直していくとても重要なプロセスです。

・1社〜複数社の工務店へのお見積もり依頼
（ご指定の工務店でも構いません。）
・コストバランスを見定めた計画全体の見直し
・工務店の選定
・設計図の修正

コスト・期間・成果物

コスト

確認申請費：約10万円〜（実費）を申請時に申請機関へお支払い

設計監理費：設計監理費の1/2（累積75％）を申請完了後にお支払い
※その他申請、構造設計ある場合は、別途。

期間

1〜2ヶ月程度
打合せは1か月に１度（３時間程度）
※構造・規模・地域、ご希望の補助金等により期間が変動

成果物

PDF A3 申請図書　20枚程度

6. 工事のご契約

進め方

6. 工事のご契約

決定した工務店と、工事契約を結びます。

・工事のご契約

コスト・期間・成果物

コスト

工事費：工務店によって支払時期が異なります

期間

成果物

※契約書は工務店が作成します。

7. 工事監理

進め方

7. 工事監理

工事が始まると、定期的に現場に足を運び、
第三者の視点（お施主様の立場）で、設計図通りに建てられているか、
現場で決まっていく各部の細かい納まり、
指定通りの構造計算が守られているのか等のチェックを行い、
工事の工程進捗や品質を監理します。

進捗に応じて、工事の様子のご報告、詳細についてお打合せを行います。

・工事監理
・各種仕上げ材や器具類等の詳細についての確認
・中間検査・完了検査
・手直し・是正工事
・お引き渡し

コスト・期間・成果物

コスト

設計監理費の1/4（累積100％）を引渡後にお支払い

期間

4〜6ヶ月程度
打合せは1か月に１度、３時間程度

成果物

改修

1. 設計監理のご契約

進め方

1. 設計監理のご契約

お施主さまと弊社との間で、正式な委託契約書類を作成します。
この契約は、新築戸建て住宅などの小規模建築に対応し、
法令などの規定をふまえた建築設計・監理業務委託契約（小規模向け）です。
※四会連合協定　建築設計・監理業務委託契約約款調査研究会　制定
公益社団法人　日本建築士会連合会
一般社団法人　日本建築士事務所協会連合会
公益社団法人　日本建築家協会
一般社団法人　日本建設業連合会

・設計監理のご契約

コスト・期間・成果物

コスト

※収入印紙等別途

期間

成果物

契約書

2. 基本設計

進め方

2. 基本設計

コスト・期間・成果物

コスト

設計監理費の1/4を成果物を提出したタイミングでお支払い

期間

1ヶ月程度
打合せは２週間に１度、3時間程度

成果物

PDF A3 建物の形状がわかるイメージ図 3枚程度

3. 実施設計

進め方

3. 実施設計

基本設計の方針をもとに、詳細な設計図を作成します。
設計図には実際に建つためのさまざまな情報が記載されています。
その他、隅々までデザインや仕様を決めていきます。

コスト・期間・成果物

コスト

期間

1ヶ月程度
打合せは２週間に１度（３時間程度）

成果物

PDF A3 設計図 15-30枚程度

4. 本見積・計画全体の調整

進め方

4. 本見積・計画全体の調整

また、ご予算と照らし合わせ、いま一度本当に大切なものは何か考え、
計画全体を見直していくとても重要なプロセスとなります

・1社〜複数社の工務店へのお見積もり依頼
（ご指定の工務店でも構いません。）
・コストバランスを見定めた計画全体の見直し
・工務店の選定
・設計図の修正

コスト・期間・成果物

コスト

設計監理費の1/2（累積75％）を工事契約時にお支払い

期間

1〜2ヶ月程度
打合せは1か月に１度（３時間程度）

成果物

5. 工事のご契約

進め方

5. 工事のご契約

決定した工務店と、工事契約を結びます。

・工事のご契約

コスト・期間・成果物

コスト

設計監理費の1/2（累積75％）を工事契約時にお支払い

期間

成果物

6. 工事　本見積・計画全体の調整

進め方

6. 工事　本見積・計画全体の調整

工事が始まると、定期的に現場に足を運び、
第三者の視点（お施主様の立場）で、設計図通りに建てられているか、現場で決まっていく各部の細かい納まり、指定通りの構造計算が守られているのか等のチェックを行い、工事の工程進捗や品質を監理します。

進捗に応じて、工事の様子のご報告、詳細についてお打合せを行います。

・工事監理
・各種仕上げ材や器具類等の詳細についての確認
・手直し・是正工事
・お引き渡し

コスト・期間・成果物

コスト

設計監理費の1/4（累積100％）を引渡後にお支払い

期間

2〜4ヶ月程度
打合せは1か月に１度、３時間程度

成果物

点検・保障・アフターケア

進め方

点検・保障・アフターケア

新しい家での生活が始まります。
四季を通して暮らす中で気付く不具合や気になる点を、施工会社と共に誠実に対応していきます。

その後も、メンテナンスや増改築、家具や照明器具の選定など、さまざまなご相談に対応いたします。
一般的には、以下が主要なアフターケアとなります。

・設計：
建築士賠償責任補償制度に加入しております。

・建築工事中：
任意ですが、住宅完成保証制度をご案内しています。

・引き渡し後：
工務店は瑕疵担保責任保険の加入が義務づけられています。

・定期点検：
６ヶ月、1年、2年を目安に、定期点検を行っております。

コスト・期間・成果物

コスト

無料
※遠方の方は交通費別途

期間

平均1ヶ月程度（1回2時間程度を複数回）

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